Документы необходимые для подготовки технического плана и постановки дома на кадастровый учет в Росреестре

Технический план представляет собой документ, в котором  внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Документы необходимы для оформления технического плана  и постановки на кадастровый учет в ЕГРН в Череповце и Череповецком районе:

1.Технический план на здание, многоквартирный дом

При создании здания сведения в технический план вносятся на основании проектной документации, разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При подготовке технического плана  в отношении здания (многоквартирного дома) используются  выписки из ЕГРН о жилых и нежилых помещениях, машино-местах, расположенных в таком здании (при наличии в ЕГРН таких сведений).

2. Технический план садового дома частного дома

Технический план  индивидуального жилищного строительства или садового дома подготавливается на основании :

- Декларации

- Уведомления застройщика о планируемых в строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома. О  соответствии параметров объекта  параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным федеральными законами, и допустимости размещения объекта на земельном участке (при наличии такого уведомления). 

- Если же застройщиком разрешение на строительство индивидуального жилого дома получено до 04.08.2018, для подготовки технического плана используют имеющееся разрешение.

- Сведения о сооружении,  указываются в техническом плане на основании представленной заказчиком кадастровых работ проектной документации такого сооружения.

- Если для строительства не требуется выдачи разрешения на его строительство сведения о сооружении указываются в техническом плане на основании кадастровых работ , проектной документации такого сооружения и документа, подтверждающего техническую приемку объекта в эксплуатацию, если разработка проектной документации и такая приемка предусмотрены законодательством РФ.

-Если на момент принятия решения о вводе объекта в эксплуатацию  не предусматривалось представление технического плана , сведения о здании, сооружении указываются в техническом плане также на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

- В случае отсутствия разрешения на ввод здания  в эксплуатацию и проектной документации сведения  указываются в техническом плане  на основании кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 г. и (или) утвержденного в установленном федеральным законом порядке акта о приемке в эксплуатацию соответствующего объекта.

3.Технический план на объект незавершенного строительства

- Сведения об объекте незавершенного строительства указываются в техническом плане на основании  кадастровых работ разрешения на строительство такого объекта и проектной документации такого объекта недвижимости, если ее изготовление предусмотрено законодательством РФ.

-В случае отсутствия разрешения на строительство и проектной документации на объект незавершенного строительства, - на основании  кадастровых работ технического паспорта такого объекта недвижимости, изготовленного до 1 января 2013 года.

Технический план на машино-место

Сведения о помещении или машино-месте, указываются в техническом плане на основании:

 -кадастровых работ,

 -разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию,

 -проектной документации здания или сооружения, в которых расположено помещение или машино-место,

 -проекта перепланировки  и акта приемочной комиссии, подтверждающего завершение перепланировки жилого помещения.

В случае отсутствия разрешения на ввод здания или сооружения в эксплуатацию, проектной документации - на основании:

- кадастровых работ

- технического паспорта помещения, изготовленного до 1 января 2013 г., или изготовленного до 1 января 2013 г.

- технического паспорта здания или сооружения, в котором расположено машино-место, и  акта о приемке в эксплуатацию таких зданий, сооружений.

При отсутствии проектной документации здания или сооружения сведения о помещении, машино-месте указываются в техническом плане на основании Декларации, а также иных документов, предусмотренных федеральными законами.