Дачная амнистия продлена до 2020 года

Что такое дачная амнистия?

Дачная амнистия — условное название федерального закона от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступившего в силу 1 сентября 2006 года

Закон установил упрощенный порядок приватизации земельных участков, находящихся в личном пользовании, а также домов и строений, а также продлил сроки бесплатной приватизации муниципального жилья до 1 марта 2010 года (позже этот срок был продлён до 1 марта 2020 года).

Упрощенный порядок регистрации прав на объекты индивидуального жилищного строительства регламентируют два закона: Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральный закон «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ»

Основаниями для кадастрового учета или регистрации прав на индивидуальный жилой дом на садовом, дачном земельном участке, на участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, или на приусадебном земельном участке (ЛПХ), являются только технический план дома и правоустанавливающий документ на земельный участок (ч.7 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»)

Федеральным законом от 28.02.2018 № 36-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» дачная амнистия продлена до 2020 года.

Почему собственникам необходимо поторопиться с постановкой земельных участков и домов на кадастровый учет?

 Дело в том, что с каждым годом процедура постановки на кадастровый учет недвижимости все усложняется, это означает, что процесс будет занимать большее время, сумма затрат для регистрации увеличивается, сроки отодвигаются из-за дополнительно введенных требований. Более того как только сроки дачной амнистии закончаться, собственник не сможет оформить ни одну юридическую сделку по данному объекту (т.е. не сможет ни продать ни купить, ни сдать в аренду, ни вступить в наследство). Почему не стоит ждать до наступления крайнего срока. Дело в том что увеличаться очереди, цена вырастет, а сроки постановки на учет некоторых объектов недвижимости могут затягиваться более года если возникает судебный спор с соседями за границы участка.

Является ли присвоенный кадастровый номер гарантией что участок на кадастровом учете стоит?

На самом деле кадастровый номер ранее присваивался условно,  это означает что участок на кадастровом учете в координатах не закреплен и такие участки будут сниматься с учета. Участки условно поставленные на кадастровый учет необходимо перерегистрировать и поставить в координаты. Для этого необходимо вызывать геодезистов и заново проводить процедуру межевания. 

             Как проверить стоит ли участок в координатах?

Для того чтбы проверить закоординирован ли ваш участок можно зайти на сайт публичной кадастровой карты https://kadastrmap.ru/  и вбить ваш кадастровый номер. Если участок не в координатах это будет прописано в характеристиках объекта.