Технические планы на объекты недвижимости

Технические планы на объекты недвижимости.

Технический план это?

Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Технический план или технический паспорт?

В 2008 году был принят федеральный закон №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который распространяется не только в отношении земельных участков, но и в отношении объектов капитального строительства (ОКСов).

В соответствии с этим законом учет объектов незавершенного строительства с 1 апреля 2012 года осуществляется на основе технического плана, а не технического паспорта, как это было ранее.

Принципиальное отличие технического плана от технического паспорта заключается в привязке координат поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности (земельном участке) и местоположения квартиры в границах этажа здания.

Зачем нужен технический план?

Технический план необходим:

- при оформлении в упрощенном порядке (по дачной амнистии) зданий, строений, сооружений;

- для ввода в эксплуатацию жилого дома, многоквартирного дома, строения, сооружения;

- для прокладки и оформления сетей (водопровод, газ, канализация, ЛЭП);

- для оформления помещений (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т. д.);

- для оформления объектов незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например для продажи);

- при внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости.

Что необходимо для составления технического плана?

Документы необходимые для изготовления технического плана бываю разные, и зависят от вида технического плана. Это могут быть:

- Правоустанавливающие документы на недвижимость;

- Правоустанавливающие документы на земельный участок;

- Документы о присвоении адреса объекту недвижимости;

- Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;

- Проект перепланировки/переустройства объекта;

- Проектная документация объекта недвижимости;

- Поэтажные планы объекта;

- Технический паспорт на объект недвижимости;

- Декларация об объекте недвижимости;

- Паспортные данные владельца;