Технические планы на объекты недвижимости.
Технический план это?
Технический план объекта недвижимости представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.
Технический план или технический паспорт?
В 2008 году был принят федеральный закон №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который распространяется не только в отношении земельных участков, но и в отношении объектов капитального строительства (ОКСов).
В соответствии с этим законом учет объектов незавершенного строительства с 1 апреля 2012 года осуществляется на основе технического плана, а не технического паспорта, как это было ранее.
Принципиальное отличие технического плана от технического паспорта заключается в привязке координат поворотных точек объекта (здания, строения, сооружения) на местности (земельном участке) и местоположения квартиры в границах этажа здания.
Зачем нужен технический план?
Технический план необходим:
- при оформлении в упрощенном порядке (по дачной амнистии) зданий, строений, сооружений;
- для ввода в эксплуатацию жилого дома, многоквартирного дома, строения, сооружения;
- для прокладки и оформления сетей (водопровод, газ, канализация, ЛЭП);
- для оформления помещений (квартиры в многоквартирном доме, гаражные боксы в ГСК, жилые и нежилые помещения находящиеся внутри зданий или строений и т. д.);
- для оформления объектов незавершенного строительства (в случае необходимости регистрации права собственности, например для продажи);
- при внесении изменении в имеющийся кадастровый паспорт для исправления ранее допущенной ошибки или после проведенной реконструкции, перепланировки объекта недвижимости.
Что необходимо для составления технического плана?
Документы необходимые для изготовления технического плана бываю разные, и зависят от вида технического плана. Это могут быть:
- Правоустанавливающие документы на недвижимость;
- Правоустанавливающие документы на земельный участок;
- Документы о присвоении адреса объекту недвижимости;
- Разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
- Проект перепланировки/переустройства объекта;
- Проектная документация объекта недвижимости;
- Поэтажные планы объекта;
- Технический паспорт на объект недвижимости;
- Декларация об объекте недвижимости;
- Паспортные данные владельца;
- СНИЛС владельца.
Какие бывают виды технических планов?
В зависимости от вида объекта недвижимости существуют различные виды технических планов:
- Технический план на частный дом/здание;
- Технический план на часть жилого дома;
- Технический план на многоквартирный дом;
-Технический план на квартиру/помещение в новостройке (при условии, что все здание стоит на кадастровом учете);
- Технический план на квартиру после перепланировки;
- Технический план на гараж (ГСК), погреб, садовый дом и т.п.;
- Технический план на сооружение (трубы, подстанции, линии электропередач, дороги и др.);
- Технический план на объект незавершенного строительства;
- Акт обследования (снос/снятие с учёта объекта капитального строительства).
