Адрес:
г. Череповец, Советский пр-кт, д 99/А,
2 этаж, офис 219 у "Пушки"
Телефон:

8 (8202) 50-62-85
8 (8202) 30-22-58
8 900 544-62-72
8 953 508-18-37

График работы:
Пн-Пт с 9:00 до 18:00
Сб-Вс с 10:00 до 17:00
геодезия, кадастровые работы, топография, межевание, технический план, ремонт квартир, отделка квартир
КАЧЕСТВО ЗАЛОГ УСПЕХА!
Вызов специалиста
Наши проекты
СТАРАЯ УЛИЦА

Инженерное обследование состояния здания, расположенного по…

Опрос
Поставлен ли ваш участок на кадастровый учет?
Да
Нет
Не знаю
Другой вариант ответа?
Главная \ Оценка участка

Для покупки участка

  •                                                                                                                                                                             5698b69b90e0a При покупке земельного участка с домом или под строительство дома, помимо цены и удаленности необходимо учитывать другие очень важные параметры. Давайте рассмотрим самые основные на которые стоит обратить внимание.

    1. Границы участка.

    Для определения четких границ земельного участка всегда проводится процедура межевания. Поэтому перед его приобретением необходимо узнать проводилась ли эта процедура. Если межевание не проводилось, то появляется риск купить участок с "размытыми" границами, что в дальнейшем может привести к спорам и судебным разбирательствам. В этом случае необходимо самому провести размежевание и согласовать границы своего земельного участка с соседями.

    Услуга по проведению межевания оказывается специальными организациями, которые при предъявлении правоустанавливающих документов на землю, а также исходных данных об участке, содержащихся в кадастровой палате, определят местоположение границ на местности.

    Необходимо помнить, что после совершения сделки на руках должны остаться следующие документы:

    • топографический план с обозначением подземных коммуникаций (например, кабелей электроснабжения и труб канализации);
    • межевой план;
    • кадастровый план земельного участка.

    2. Качество участка.

    Участок может быть подвергнут затоплению в период весеннего паводка. Он может иметь сильный уклон и (или) большое количество оврагов, что значительно затруднит строительство дома. Также на участок могут быть организованы водные стоки от граничащих собственников. Поэтому перед покупкой все это необходимо проверить.

    3. Категория земли.

    Каждая земля имеет свое предназначение (категорию). И от категории зависит можно ли построить на участке жилой дом или нет. Так, если покупаемый участок относится к землям "сельскохозяйственного назначения", то строительство на ней жилых домов категорически запрещено.

    Что касается других категорий, которые разрешают возводить дома для постоянного и временного проживания, то и здесь есть свои ограничения. Например, есть земли, предназначенные для строительства домов средней и многоэтажной застройки. А есть земли для строительства только малоэтажных домов (до 3-х этажей). Кроме того, есть земельные участки, предназначенные только для дачного или садового строительства.

    4. Коммуникации.

    Не лишним перед покупкой "земли" будет узнать об имеющихся коммуникациях. Так, нужно выяснить каким образом выгодно и целесообразно будет производить водоснабжение участка. Будет это скважина (здесь необходимо узнать глубину залегания воды пригодной для питья), водоем (озеро, река и т.д.) или магистральный водопровод.

    Также желательно определить удаленность и возможность подключения к канализационным сетям.

    Что касается электроэнергии, то здесь нужно выяснить не только время подведения проводов к участку (в случае необходимости), но и лимит предназначающихся киловатт. Если же подвод проводов не планируется, то можно обратить внимание на альтернативные источники энергии (солнечные батареи, ветряки и т.д.). Для этого нужно ознакомиться с климатическими условиями района строительства.

    5. Инфраструктура.

    Важность инфраструктуры увеличивается по мере того, как много времени хозяин планирует проводить на своем участке. Так, если это будет только пребывание по выходным в сезон, то достаточно узнать какими сотовыми операторами обслуживается данная зона, выяснить удаленность от дорожных магистралей и каким общественным транспортом можно добраться до своего участка.

    Если же земельный участок приобретается для постоянного проживания, то для комфорта нужны поблизости магазины, больницы, детский сад и школа. Кроме этого, необходимы доставка почты и вывоз мусора.

    6. Документы.

    Здесь все зависит от того, кто продает земельный участок. Если продавцом выступает юридическое лицо необходимо удостовериться в наличие следующих документов:

    • свидетельство о государственной регистрации права собственности на землю;
    • документ-основание для регистрации права (это может быть договор или акт приема-передачи земельного участка в уставной капитал);
    • кадастровый паспорт;
    • справка о нормативной стоимости;
    • справка об отсутствии зданий и сооружений на участке;
    • учредительные документы юридического лица.

    Если же продавцом выступает физическое лицо, то помимо документов, удостоверяющих владение участком, желательно ознакомиться со следующими документами:

    • свидетельство о праве на наследство;
    • паспорт гражданина РФ;
    • нотариально удостоверенное согласие супруга на совершение сделки;
    • разрешение органов опеки и попечительства, если совладельцем земельного участка является несовершеннолетний;
    • справка о психической вменяемости продавца.

    7. Кадастровая стоимость

    В 2016 году собственники недвижимости будут оплачивать налог из расчета кадастровой стоимости. Для того чтобы знать точную сумму налога, обязательным условием является значение кадастровой стоимости объекта недвижимости.

    8. "Подводные камни"

    Не лишним будет знать и о "подводных камнях", которые могут возникнуть при покупке земельного участка и затруднить этот процесс. А это может произойти в случае, если земельный участок:

    • подпадает под изъятие для нужд государства;
    • находится в долевой собственности;
    • входит в состав особо охраняемых природных территорий;
    • на праве бессрочного пользования;
    • находится в залоге
Информеры
Блок для размещения информеров